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今年首次“土拍”要來了 平安、華潤有望進軍濟南CBD

日期:2017年2月17日 14:15

正规高频彩票软件 www.qafqfg.com.cn [摘要] 春節前,濟南市國土資源局分兩批次掛牌出讓濟南CBD片區26宗土地使用權。日前,濟南市國土局詳細披露了這26宗土地的出讓文件,其中對25宗土地的競買人有這樣的要求:必須是世界500強企業。

 

舉濟南全市之力打造的該市中央商務區(CBD),正迎來加速建設的步伐。

春節前,濟南市國土資源局分兩批次掛牌出讓濟南CBD片區26宗土地使用權。日前,濟南市國土局詳細披露了這26宗土地的出讓文件,其中對25宗土地的競買人有這樣的要求:必須是世界500強企業。

在近兩次土地掛牌之前,濟南CBD片區已經在去年出讓19宗土地使用權,均被世界500強企業綠地集團摘走。

加上近兩次土地出讓,預計將有3家世界500強企業在濟南CBD展開建設。

須為世界500強企業

濟南市國土局日前公布14宗CBD片區土地的掛牌文件。這14宗土地包括中央商務區超高層綜合體及配建項目,位于華陽路東側、綢帶公園西側、新濼大街以北、工業南路以南,項目總用地約447畝。

其中,商業商務地塊6個,居住、商業商務混合地塊5個,文化類地塊3個,競買人需同時參與14個地塊的競買及投資開發。

在本次出讓的地塊中,超高層綜合體地上建筑面積約15萬平方米,包括1棟230米超高、1棟200米超高層。這些超高層項目需要在今年12月底前開工,2021年內竣工并投入使用。

引人注目的是,濟南市國土局要求競買人(或其關聯人)必須為世界500強企業,而且必須位列前100位,其標準為2016年美國財富雜志公布的企業排名。

在這14宗土地的掛牌文件出臺之前,濟南市國土局已經公布另外12宗土地的掛牌文件。其中,11宗土地需要捆綁開發。超高層綜合體地上建筑面積約28萬平方米,包括1棟360米超高層、1棟200米的超高層。

對這11宗土地競買人的要求同樣嚴格:必須為世界500強企業,而且須為“銀行、證券、保險三持牌金融機構”。

平安、華潤有望摘地?

濟南CBD起點高,對土地出讓的要求也高。在去年的CBD土地出讓中,濟南也曾要求摘地者為世界500強,具有建設超高層的經驗。最終,綠地集團以底價摘得濟南CBD片區19宗土地。那么,近兩次土地出讓,又將會有哪些企業進軍濟南CBD呢?

業內流傳,平安、華潤等企業巨頭,有望在近兩次土地出讓中勝出。

《濟南日報》此前報道,“2017年,(濟南)市投資促進局將把中央商務區招商作為工作重點,加大宣傳推介力度,提高該區域的知名度和關注度,加快華潤CBD綜合體、平安CBD綜合體、綠地超高層等項目的推進速度。”

而對濟南近兩次土地出讓的要求條件,平安、華潤均能滿足。

經濟導報記者注意到,在2016年美國財富雜志公布的世界500強排名中,中國共有110家企業上榜,其中排在前100名的共有19家。平安集團排在41位,中國華潤總公司排在91位。

另外,平安集團具有銀行、證券、保險等牌照。業內預計,該公司有望摘得CBD片區內360米超高層的用地。

城市新地標

對于本次土地出讓的意義,業界普遍認為,CBD建成之后,將成為濟南的新地標。

近兩次土地出讓的掛牌文件也顯示,這些項目將“致力于打造環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標”。

除了表觀的高樓大廈之外,濟南CBD的建設還將增強濟南的經濟輻射力。

比如,對于360米超高層的建設,濟南要求,為配合濟南市政府提出的對中央商務區“兩核一芯一輔”的產業定位要求,要引進兩家以上合格金融機構區域總部。

所謂“兩核一芯一輔”,是指以“金融+”和“新總部經濟”為產業主核,以“創新、創意、創業”三創為發展內芯,以商務服務業為輔助配套。而所謂的合格金融機構,是指由銀監會、證監會、保監會批準設立的銀行、證券、保險等機構,同時須經濟南市金融辦認定。

另外,對230米超高層所在的14宗土地,濟南要求要在其中一宗土地上引入劇場、知名文化特色品牌等文化產業,在地塊內自持運營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場,同時運營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心,并在其中另一宗土地上建設運營一所國際學校。

上述項目的建設,都將有利于濟南區域性金融中心、經濟中心的建設。

經濟導報記者了解到,濟南CBD此前已經確立了“五年樹標桿、十年定格局、十五年立高峰”的目標。計劃在2015年至2020年,聚焦產業引爆點,打造國內前十的營商環境,引入行業龍頭企業,中央商務區初見雛形,實現GDP 250億,占濟南的3%;計劃在2021年至2025年,初步形成產業生態,成為泉城的商務中心和產城融結合的典范;預計到2026年至2030年,將位列全國中央商務區10強,實現GDP1600億元,實現日均人流量50萬,就業人口20萬人。

在近兩次出讓的26宗土地中,只有標號為2017-G012的地塊為單獨出讓,面積2.25萬平方米,性質為商業商務用地。

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